Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị xử lý ách tắc của gói 30.000 tỷ đồng. Theo đó, Hiệp hội đã chỉ rõ những nguyên nhân khiến việc giải ngân gói tín dụng này quá thấp, quá chậm và không đạt như kỳ vọng ban đầu.

Nguyên nhân khiến gói 30.000 tỷ đồng giải ngân ì ạch

Hướng dẫn nghe bài dạng audio

Trước thực trạng gói 30.000 tỷ đồng giải ngân quá chậm, Hiệp hội đã có những kiến nghị hằm chỉ ra nguyên nhân giải ngân "ì ạch" của gói tín dụng này nhằm đẩy nhanh tốc độ giải ngân khi thời gian gói tín dụng hết hạn đang đến gần - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM chia sẻ.

gói 30 nghìn tỷ đồng mới chỉ mới giải ngân được trên 20%

Gói 30 nghìn tỷ đồng mới chỉ mới giải ngân được trên 20%

Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ triển khai gói 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp đô thị tiếp cận nhà ở, là chủ trương lớn, chưa có tiền lệ. Do vậy, hệ thống chính sách và cơ chế tổ chức thực hiện đã phải mất một thời gian khá dài để được bổ sung, điều chỉnh cho hoàn thiện. Trên thực tế, phải đến ngày 01/06/2013 mới cơ bản có đủ điều kiện để giải ngân được, trong lúc thời hạn hiệu lực của gói tín dụng này chỉ có 03 năm (đến ngày 01/06/2016 hết hạn);

Trong khi đó, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương do nhiều áp lực nội tại, đặc thù, nên trong quá trình triển khai Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ cũng rất chặt chẽ, nên kết quả thực hiện cũng còn những mặt hạn chế.

Ví dụ, Chính phủ đã cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, dịch vụ; và nhất là cho phép phân chia căn hộ lớn thành căn hộ vừa và nhỏ, nhưng các địa phương rất thận trọng khi xem xét giải quyết các nhu cầu này của doanh nghiệp.

Theo Hiệp hội, cơ chế, thủ tục để giải quyết cho người có thu nhập thấp đô thị tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng còn nhiều vướng mắc, đặc biệt là thủ tục chứng minh khả năng tài chính để trả nợ vay; Nguồn cung căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có quy mô dưới 70m2/căn, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, hoặc căn hộ có tổng giá bán dưới 1,050 tỷ đồng còn rất khan hiếm, chưa đáp ứng nhu cầu rất lớn của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp đô thị.

Chính vì những nguyên nhân đó, đã dẫn đến những ách tắc hiện nay trong việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng là hết sức khó khăn.

Hiệp hội bất động sản TP. HCM đã chỉ rõ, đối với doanh nghiệp, rất nhiều doanh nghiệp bị vướng nợ xấu nên không thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi. Một số doanh nghiệp xin chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, dịch vụ hoặc xin chuyển đổi căn hộ lớn thành căn hộ vừa và nhỏ, nhưng chưa được chấp thuận, nên cũng không thể tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi.

Nhưng Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ không cho phép doanh nghiệp chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2/căn, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, hoặc có tổng giá bán dưới 1,050 tỷ đồng/căn) được vay từ nguồn vốn ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Theo Hiệp hội, nếu cho phép chủ đầu tư các dự án này được vay thì đã góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu, và tăng nguồn cung đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp đô thị, và tăng tốc độ giải ngân gói tín dụng ưu đãi.

Đối với cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người có thu nhập thấp đô thị theo Hiệp hội vẫn còn quá nhiều rào cản khiến người dân khó tiếp cận với gói tín dụng này.

Đối với cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, theo quy định “phải có xác nhận của đơn vị đang công tác về nơi công tác và thực trạng về nhà ở và chỉ xác nhận một lần; đơn vị xác nhận phải chịu trách nhiệm về nội dung xác nhận của mình, không yêu cầu xác nhận về điều kiện thu nhập”, quy định tại mục 5 Thông tư 17/2014/TT-BXD ngày 18/11/2014 của Bộ Xây dựng. Yêu cầu này đã gây khó khăn và tâm lý ngại chịu trách nhiệm đối với thủ trưởng đơn vị khi xác nhận tình trạng nhà ở của nhân viên thuộc quyền.

Gói 30.000 tỷ đồng giải ngân chậm là do mâu thuẫn thu nhập

Ngoài ra, có một sự mâu thuẫn là người có thu nhập thấp đô thị là người làm việc tại các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế hoặc lao động tự do tại khu vực đô thị có mức thu nhập không phải đóng thuế thu nhập cá nhân mới là người có thu nhập thấp thuộc đối tượng được vay gói 30.000 tỷ đồng;

Trong khi đó, người có thu nhập phải chịu thuế thu nhập cá nhân (trên 09 triệu đồng/tháng) không phải là đối tượng có thu nhập thấp, nên không thuộc đối tượng được vay gói 30.000 tỷ đồng, kể cả trường hợp đang chưa có nhà ở, hoặc đang ở chật (bình quân dưới 08m2/người). Trong khi các ngân hàng thương mại cho rằng người có tổng thu nhập dưới mức thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (09 triệu đồng/tháng) thì không đủ điều kiện về chứng minh khả năng tài chính để trả nợ vay khi tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, do vậy, không đủ điều kiện được vay để mua nhà.

Một rào cản nữa đối với người có thu nhập thấp là quy định: “Trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó (có thể không liên tục) và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm”. Quy định này cũng là một trở ngại dẫn đến tình trạng nhiều công nhân, lao động nhập cư không đủ điều kiện để vay từ nguồn vốn ưu đãi để mua nhà. Theo thông tin từ Tổng công ty Becamex IDC (tỉnh Bình Dương) thì trong 4.000 khách hàng đã mua nhà ở xã hội của Công ty thì chỉ có 10% được vay gói tín dụng ưu đãi.

Tính đến ngày 25/2/2015, tổng số tiền đã cam kết cho vay là 10.796 tỷ đồng (đạt gần 36%), tổng dư nợ là 6.187 tỷ đồng (đạt 20,6%). Sau gần hai năm triển khai, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng mới chỉ đi được 1/5 chặng đường.Nhìn vào tốc độ giải ngân thực tế của gói 30.000 tỷ đồng, một điều dễ nhận thấy là mục quá xa vời trước mắt có nguy cơ không thể thực hiện. Trong khi đó, theo mục tiêu ban đầu, gói tín dụng này sẽ hoàn thành giải ngân vào 1/6/2016, sau đúng 3 năm triển khai (1/6/2013).

Vấn đề giải ngân gói tín dụng này thực sự đang đặt ra những thách thức rất lớn đối với các cơ quan quản lý. Thậm chí, theo nhiều chuyên gia kinh tế và chủ doanh nghiệp đã thẳng thắn cho rằng, gói 30.000 tỷ do Chính phủ và Bộ Xây dựng đưa ra đã thất bại, không thể cứu bất động sản.

Quảng Cáo

DVMS chuyên:
- Tư vấn, xây dựng, chuyển giao công nghệ Blockchain, mạng xã hội,...
- Tư vấn ứng dụng cho smartphone và máy tính bảng, tư vấn ứng dụng vận tải thông minh, thực tế ảo, game mobile,...
- Tư vấn các hệ thống theo mô hình kinh tế chia sẻ như Uber, Grab, ứng dụng giúp việc,...
- Xây dựng các giải pháp quản lý vận tải, quản lý xe công vụ, quản lý xe doanh nghiệp, phần mềm và ứng dụng logistics, kho vận, vé xe điện tử,...
- Tư vấn, xây dựng, chuyển giao các giải pháp CNTT cho doanh nghiệp, startup,...

Vì sao chọn DVMS?
- DVMS nắm vững nhiều công nghệ phần mềm, mạng và viễn thông. Như Payment gateway, SMS gateway, GIS, VOIP, iOS, Android, Blackberry, Windows Phone, cloud computing,...
- DVMS có kinh nghiệm triển khai các hệ thống trên các nền tảng điện toán đám mây nổi tiếng như Google, Amazon, Microsoft,...
- DVMS có kinh nghiệm thực tế tư vấn, xây dựng, triển khai, chuyển giao, gia công các giải pháp phần mềm cho khách hàng Việt Nam, USA, Singapore, Germany, France, các tập đoàn của nước ngoài tại Việt Nam,...

Quý khách xem Hồ sơ năng lực của DVMS tại đây >>

Quý khách gửi yêu cầu tư vấn và báo giá tại đây >>

Ý Kiến

ủng hộ
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

đúng cái đang cần
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

chính xác, đang cần
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

quá hay
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

có vẻ ok đấy
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

tuyệt vời
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

ủng hộ
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

chính xác, đang cần
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

tốt quá, đang cần tìm hiểu
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

ôi, đúng cái cần rồi
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

tin hay quá
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Có thể bạn quan tâm:

Quản lý thu chi kinh doanh, tài chính cá nhân,... trên điện thoại và máy tính bảng.

Đầy đủ tính năng cần thiết và dễ dàng sử dụng. Dùng miễn phí nhưng an toàn tuyệt đối!

Quản lý thu chi kinh doanh.
Quản lý thu chi bán hàng online.
Quản lý thu chi cửa hàng.
Quản lý vay nợ, trả nợ.
Quản lý thanh khoản hợp đồng.
Quản lý tài chính cá nhân.
Quản lý tài chính hộ gia đình.
Quản lý tài khoản tiền mặt, tài khoản ngân hàng.
An toàn, không sợ bị lộ dữ liệu tài chính.
Dễ dàng thao tác mọi lúc mọi nơi.

* Ứng dụng của chúng tôi hoàn toàn miễn phí, chạy offline, trên ứng dụng chỉ có banner quảng cáo nhỏ của Google. Chúng tôi không thu thập dữ liệu người dùng, không cài cắm các phần mềm độc hại, không gây tốn pin,...

Cài đặt và sử dụng hoàn toàn miễn phí và an toàn khi sử dụng cho điện thoại và máy tính bảng Android TẠI ĐÂY >>

hoặc qua QRCODE sau:

quản lý thu chi trên smartphone android

Cài đặt và sử dụng hoàn toàn miễn phí và an toàn khi sử dụng qua file APK, tải file tại đây >>

Xem hướng dẫn chi tiết từng tính năng tại phần Hướng dẫn >>

Bằng cách đăng ký kênh và chia sẻ bài, bạn đã cùng DVMS chia sẻ những điều hữu ích

Nguyên nhân khiến gói 30.000 tỷ đồng giải ngân ì ạch

Quản lý thu chi kinh doanh, tài chính cá nhân,... trên điện thoại và máy tính bảng.

Cài đặt và sử dụng hoàn toàn miễn phí và an toàn khi sử dụng cho điện thoại và máy tính bảng Android TẠI ĐÂY >>

Ứng dụng di động

Ứng dụng giao thông vận tải

Quản trị, bán hàng